Найти удобное и надежное место для своей машины — проблема большинства автомобилистов. Покупку гаража может позволить себе далеко не каждый автолюбитель, да и подобрать бокс недалеко от дома бывает не так-то просто. В этом случае лучшим решением может быть снять гараж. Как найти подходящий объект и грамотно составить договор аренды — читайте далее.

Действия:

Действие 1

Решаем арендовать гараж

Дилемма — покупать гараж или арендовать — актуальна для многих автовладельцев. В первую очередь, вопрос упирается в деньги, не каждый может позволить себе такую дорогостоящую покупку. Кроме того, арендованный бокс может быть удобен тем, кто в обозримом будущем планирует переезд. В этом случае самым разумным решением будет снять гараж. Иначе при смене места жительства автолюбитель неизбежно столкнется с трудностями: обменять свой объект на равноценный в новом районе не так-то просто. А продав старый гараж, нельзя быть уверенным, что за те же деньги удастся найти подходящий вариант.

Владельцам слишком старых автомобилей может быть проще застраховать транспортное средство и оставлять его прямо на улице.

Кроме того, купить гараж рядом в пешей доступности от дома получается далеко не всегда, поэтому приходится искать вариант найма. А еще арендовать машиноместо выгодно владельцам старых автомобилей, которые не уверены, что смогут себе позволить приобретение новой машины.

Действие 2

Ищем подходящий вариант

Поиск гаража, расположенного недалеко от дома, — задача не из легких. Поэтому искать наиболее подходящий вариант, скорее всего, придется всеми возможными способами — опросите друзей и знакомых, которые держат транспорт в близлежащих гаражных кооперативах, дайте объявление в местные газеты и изучайте встречные предложения.

Также при подборе гаража для аренды можно воспользоваться многочисленными базами недвижимости. В каталогах можно найти предложения по аренде в различных районах города или разместить собственное объявление.

Что касается стоимости аренды, то она обычно зависит от следующих факторов:

• — расположение;
• — тип гаража (На рынке можно встретить разных варианты аренды: от ракушек до мест в дорогих паркингах);
• — безопасность (гараж в охраняемых ГСК с видеонаблюдением обойдется дороже);
• — наличие дополнительных опций (отопления, смотровой ямы).

Действие 3

Обсуждаем важные детали и осматриваем гараж

Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре гаража, — это безопасность. Самыми защищенными от грабителей являются объекты в охраняемых ГСК, расположенные рядом с постом охраны, на въезде в кооператив или в зоне камер видеонаблюдения. Если гараж расположен на последней линии, обратите внимание на прочность задней стенки — если она выполнена из кирпича или шлакоблока, взломщики могут разобрать перегородку.

Если есть возможность, осматривать гараж лучше после дождя, чтобы увидеть возможные протечки кровли и посмотреть, не собирается ли вода в смотровой яме. Также нужно обратить внимание на качество вентиляции, чтобы влага, попадающая в гараж вместе с машиной, быстро выветривалась.

Прежде чем арендовать понравившийся гараж, нужно обсудить с его владельцем важные детали: можно ли сменить замок, кто оплачивает электричество, отопление, членские взносы в ГСК и т.п.

Действие 4

Заключаем договор аренды

Выбрав подходящий гараж и обсудив все детали, можно приступать к юридическому оформлению сделки — ее правовые основы прописаны в статьях 606-625 ГК РФ (аренда нежилого помещения).

Договор аренды гаража составляется в простой письменной форме. Исключение составляют металлические ракушки и боксы без фундамента, установленные на муниципальных землях. В этом случае допустима устная форма сделки, если ее сумма не превышает 10 тысяч рублей.

Неоформленные в собственность постройки, находящиеся на муниципальных землях, в любой момент могут снести.

Одно из важнейших условий договора — срок его действия. Как правило, арендатор заинтересован в том, чтобы «застолбить» гараж на несколько лет. Однако владельцы недвижимости не всегда готовы идти навстречу. Дело в том, что соглашение, заключенное на срок до 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации, а значит, арендатор не попадает в поле зрения налоговой. В этом случае возможен компромиссный вариант — указать, что наниматель имеет преимущественное право продлить аренду.

Если договор, заключенный более чем на 11 месяцев, не прошел госрегистрацию, сделка не считается состоявшейся.

Вот перечень основных положений, которые должны присутствовать в договоре аренды гаража:

• — описание объекта недвижимости (на каком основании арендодатель владеет гаража, площадь, местоположение);
• — реквизиты (ФИО, паспортные данные) и контактная информация сторон;
• — размер и порядок внесения арендной платы;
• — порядок изменения стоимости аренды (она может пересматриваться раз в год, если соглашением не предусмотрено иное).

Несмотря на то, что договор аренды гаража заключается в простой письменной форме, в интересах арендатора проследить, чтобы документ был составлен качественно. Если дело дойдет до суда, безграмотное соглашение заметно снижает шансы выиграть дело. Поэтому при составлении договору лучше обратиться к профессиональному юристу или хотя бы найти в интернете шаблон типового соглашения.

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор.

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
• является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
• на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу...», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

• условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
• порядок разрешения споров;
• ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки. Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра. Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период. Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа. Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас). В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Не знаете свои права?

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

1. Наименования сторон.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
5. Дополнительные условия.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

• о сторонах договора;
• объекте аренды;
• арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договорные отношения по передаче в возмездное владение и пользование гаража между физическими лицами допустимы. Такие сделки заключаются по общим правилам, предусмотренным ГК РФ.

Однако поскольку сделка заключается между гражданами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, максимальная индивидуализация сторон в тексте договора достигается при указании следующих данных:

• полное имя;
• дата рождения;
• место регистрации;
• данные общегражданского паспорта (серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).

Дополнительным условием для прекращения действия договора аренды гаража между физическими лицами может указываться смерть стороны: арендатора или арендодателя. Если данное условие в сделке отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК право аренды переходит к наследникам арендатора.

Для физических лиц особо актуален пункт о сроке действия договора. Поскольку контракты, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, регистрируются в Росреестре, что влечет для граждан некоторые затраты (материальные и временные), гораздо проще заключить сделку на срок до 1 года (например, на 11 месяцев).

Договор аренды гаража между юридическими лицами - образец

Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Если гражданин выступает арендатором гаража, то он вынужден будет вносить оплату на расчетный счет компании, либо в ее кассу. Сдача в аренду гаража физическим лицом повлечет более строгий контроль со стороны налоговых органов относительно налогообложения полученных таким образом доходов.

Структурно договор передачи в аренду гаража между организацией и гражданином ничем не отличается от стандартного. Специфика заключается лишь в описании сторон сделки. Аналогична ситуация и с необходимостью регистрации договора в Росреестре, если он заключается на срок от 1 года и более.

Во всех случаях договор должен быть составлен в письменной форме. Предложенный выше образец подойдет для использования в качестве шаблона. В нем достаточно изменить данные об одном из юридических лиц на данные о физическом лице.

Таким образом, договор аренды гаража составляется с учетом требований, предусмотренных ГК РФ для договоров аренды недвижимого имущества. Важно полностью отразить условия о предмете, сроке договора, размере и порядке уплаты арендных платежей. Сделки сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Прежде всего отметим, по ссылке http://грузчики-краснодар.рф/ Вас ждут грузчики , чтобы помочь Вам перевезти любые вещи и оборудование в новый гараж. Аренда гаража выгодна обеим сторонам, как арендодателю, так и тому, кто снимает (арендатору). Если у арендодателя есть свободный гараж, который не используется, то, во-первых, с него можно получать прибыль, чтобы он не стоял без дела. Во-вторых, гараж не должен находиться без присмотра.

Арендатор решает свою проблему, у него появляется место для хранения, чаще всего это автомобиль, но бывает и что-то другое, строительный инструмент, мотоцикл, или лодка, например. Иногда гараж арендуют даже под бизнес, чтобы открыть в нём СТО или пункт приёма металлолома. Какие же подвохи могут встречаться обеим сторонам, и как их обойти?

Договор

Главное - составлять договор аренды, в котором прописываются все главные положения. Указывается арендная плата и сроки её погашения. Целевое назначение гаража - под хранение авто или чего-то другого, под бизнес, вдруг арендатор захочет там спрятать контрабанду или наркотики? Если договора нет, обвинить в противозаконных действиях смогут владельца гаража. Также в договоре стоит прописывать отдельным пунктом, на каких условиях расторгается договор аренды.

Часто бывает так, что арендатор не платит за аренду, при этом скрывается и не хочет отдавать ключи. Арендодатель должен иметь право при наличии опредёленной суммы долга спилить замок с гаража и установить свой. В противном случае, если такого пункта нет, а замок спилен, арендатор может обвинить собственника в чём угодно.

Как требовать погашения долга по аренде

Как говорится «вода камень точит», можно названивать к недобросовестному арендатору и требовать с него оплату долга. Возможно, он и заплатит, чтобы от него отстали. Потом нужно такого «арендатора» срочно выселять, если он не платит без уважительной причины или из-за неплатёжеспособности. Объявления по аренде гаражей помогут быстро найти нового клиента.

Когда арендатор вообще не реагирует, на него подают в суд. Правда, для этого необходимо предоставить договор аренды и акты выполненных работ. Эти акты должны быть подписаны арендатором, что подтверждает сам факт пользования.

Арендатору, в свою очередь, лучше всего вносить платежи через банк, если отдавать деньги лично в руки, то не будет доказательства оплаты.

Обустройство

Бывает так, что при длительном пользовании арендатор делает некоторые улучшение и обустройство гаража, он может провести свет, заменить ворота и прочее. Все это обуславливается в договоре, отдельным пунктом может быть сказано, что арендатор не имеет права ничего делать с гаражом, проводить ремонты и улучшения без согласия арендодателя. Но бывает и так, что на стоимость проведённого ремонта уменьшают арендную плату за гараж. Все улучшения должны остаться неотъемлемой частью гаража, иначе арендатор по окончании срока может снять ворота, или счётчики, кабель и увезти с собой.

Субаренда

Иногда встречается и такая ситуация, когда гараж сдаётся в субаренду. Находится хитрый посредник, который снимает гараж с целью сдать его по более высокой цене другому арендатору. Чтобы такого не случилось, в договоре необходимо прописать «без права субаренды».

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь. Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

• фальшивомонетчики;
• наркодельцы;
• торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

• электропроводки;
• водостоков;
• лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена - качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

• Авито;
• электронную версию «Из рук в руки»;
• паблики и группы в социальных сетях;
• форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

• грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
• агент подготовит все необходимые документы;
• он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
• организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
• сопроводит сделку «от и до»;
• вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

• удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
• свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
• кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

• предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
• ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
• срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
• порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
• ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

• санкциями за незаконное предпринимательство;
• большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
• полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много. Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором. Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео: