Идея покупки гаража в качестве инвестиционного рентного пассивного дохода пришла мне достаточно давно. Многие изначально восприняли её вполне скептически, но затем, несколько человек осуществили схему на практике и стали получать около 20% пассивного дохода, что доказало мне – идея рабочая. О плюсах, минусах, рекомендациях и предостережениях подробно постараюсь рассказать в этой статье.

Первое, о чем хотелось бы сказать – выгодность этого вложения зависит от множества факторов и, в первую очередь, территориального. Цена на гаражи в очень большой степени варьируется от города/ района/местоположения. Где-то гараж стоит 500 тысяч рублей, а где-то 80. Такой же разброс по рентной стоимости – один гараж легко сдастся за 5 тысяч в месяц, а где-то и за 1 рубль никто снимать не хочет.

Так как для любого инвестора доходность является одним из важнейших критериев при принятии того или иного инвестиционного решения, нам нужно очень внимательно и пессимистично посчитать предполагаемую доходность и окупаемость актива.

Например, я посчитал, что гараж в Костроме в Свердловском районе можно купить за 150 тысяч рублей, а сдавать за 2,5 тысячи в месяц. Получаем доходность примерно в 20% годовых. Сразу хочу предупредить, что это весьма условный расчёт, просто в качестве ориентира.

Расскажу немножко о тех плюсах и минусах, которые я вижу в этой идее.

Сначала плюсы:

1. Достаточно низкая, для данного типа активов, сумма для входа и диверсификации. Многие инвесторы, включая меня, хотят видеть в своём портфеле долю в недвижимости, но далеко не каждый может позволить себе покупку квартиры. Приобретение гаража — задача куда более посильная даже для начинающего инвестора.
2. Возможность роста цены на сам актив . Многие эксперты отмечают, что цены на недвижимость уже сильно упали и находятся на условных минимумах. Вероятность роста в долгосрочной перспективе при данных обстоятельствах весьма высока. Кроме того, можно существенно увеличить стоимость гаража, просто убрав хлам, оставшийся от предыдущего владельца и, например, покрасив ворота.
3. Обладание физическим активом . Для очень многих людей владение чем-то, «что можно пощупать» является дополнительным психологическим стимулом к приобретению. Гараж не смогут украсть у вас со счёта или унести в мешке.
4. Перспектива увеличение рыночного спроса . Этот пункт спорный и будет зависеть от множества факторов. Но я поделюсь своими соображениями по этому поводу. В настоящее время, конкретно в нашем регионе, строится очень много жилья, а гаражей строится кратно меньше и даже просто парковочных мест проектируется явно недостаточно. При этом количество автомобилей на душу населения отнюдь не уменьшается. Всё это вполне способно привести к дефициту данного актива, а значит и к увеличению спроса и стоимости аренды.
5. Возможность сдавать гараж под офис или склад . Увеличив тем самым стоимость аренды. При грамотном подходе можно договориться о взаимовыгодных условиях с какой-нибудь молодой фирмой.
6. Фактически полностью пассивный доход . После сдачи гаража обычно не требуется тратить большое количество времени на этот актив.

Теперь минусы:

1. Сложности поиска арендаторов. Рекомендую перед тем, как принимать решение о покупке гаража в том или ином районе промониторить спрос. Например, дать перед покупкой пробное объявление и посмотреть, будут ли звонки. Также желательно приобретение гаража рядом с большим жилым массивом. Это логично — чем больше автовладельцев будут жить в пешей доступности от вашего гаража – тем лучше. Ещё одна маленькая рекомендация – не игнорируйте объявления в офлайне. Расклейте объявления «сдам гараж» на все близлежащие с вашим гаражом подъезды – часто отдача гораздо лучше, чем на авито и прочих интернет площадках. Многие потенциальные арендаторы хотели бы снять гараж, но не ищут его активно.
2. Качество арендаторов. Есть граждане, которые хотят снимать гараж для ведения в нем незаконной деятельности. Например, арендаторы моего отца в какой-то момент просто исчезли, перестав платить и отвечать на звонки. Когда мы вскрыли гараж, то обнаружили, что в нём разбирались на запчасти краденые автомобили. Поэтому я советую обязательно составлять договор, в котором прописывать паспортные данные арендатора, его ответственность за неуплату и незаконную деятельность, возможность самостоятельного вскрытия гаража при длительной просрочке платежей без сохранения имущества съёмщика. И всегда имейте запасной ключ от гаража на всякий случай.
3. Частая смена арендаторов. В среднем гаражи снимаются на период от 4 до 7 месяцев. Поэтому заранее готовьтесь, что новых клиентов может быть придется искать достаточно часто. А имея 3-4 гаража, пассивность такого инвестиционного подхода и вовсе ставится под сомнение.
4. Дополнительные платежи. Такие расходы как ремонт, налоги, оплата счётов, охраны и т.д. обычно ложатся на плечи арендодателя – нужно иметь это в виду.

На что ещё нужно обращать внимание при покупке гаража?

Очень положительно на стоимость и привлекательность гаража влияют такие параметры как.

Пустующий гараж принесёт немалую прибыль, если организовать в нём собственное дело, начать производство или предоставлять услуги. Варианты такого бизнеса: автомастерская, цех по изготовлению мебели, одежды, сувенирной продукции, сдача в аренду, сезонное хранение оборудования, велосипедов, торговля.

Перед тем как начать дело, выполните тщательное планирование всех этапов. Для этого нужно:

1. Сформулировать идею, составить бизнес-план с технико-экономическим обоснованием. Этого можно и не делать, но тогда вы не узнаете, какой будет рентабельность, срок окупаемости, плановые расходы.
2. Выполнить маркетинговый анализ: найти потенциальных потребителей/клиентов, определить конкуренцию на рынке, внедрение рекламной кампании (начать от объявлений в печатных изданий и сети, использовать услуги рекламных агентов, распространение листовок, визиток).
3. Проанализировать ресурсы, которые у вас есть. Если их достаточно для начала дела, то можно начать действовать. Желательно, чтобы был денежный запас сверх необходимого капитала, в случае форс-мажорных ситуаций.
4. Если вы хотите вести дело официально, то поинтересуйтесь, какие документы и разрешения для этого необходимы, в течение какого времени они выдаются.

С чего начать бизнес в маленьком городе: интересные идеи и предложения, а также советы по организации –

Гаражный бизнес: идеи и интересные варианты

Вариант 1. Автомастерская в гараже своими руками

Гараж – это подходящее место для открытия автомастерской. Сразу оцените, сколько машин здесь можно обслуживать, ведь для заезда 1 автомобиля нужно место не только для него, но и для размещения оборудования, инструментов, работы персонала. Если площадь достаточна, то можно смело открывать мастерскую на один или даже два автомобиля.

В качестве оборудования (средств труда) понадобятся:

1. Подъёмник с ямой, эстакада для заезда.
2. Стойки с рабочими инструментами и материалами.
3. Стол со стульями (диваном) для хранения документации, размещения клиентов или отдыха рабочих.

В гараже должно быть электричество , а вода и отопление проводятся, если для этого есть возможности. Не забывайте, что можно выполнять один или несколько видов работ: покраска, сварка, ремонт и т.д.

Если у вас есть необходимые навыки, то первое время можно всё делать самостоятельно, даже вести бухгалтерию. Но если опыт отсутствует, то потребуются профессиональные мастера и бухгалтер.

Производство мебели в гараже можно выполнять самостоятельно или нанять мастеров. Потребуется помещение с площадью для:

1. Размещения оборудования: станка, столешницы, стойки или тумб/шкафов с инструментами.
2. Размещения материалов: ДСП, ЛДСП, тканей, массива дерева, алюминиевых профилей, пластика, зеркальных, стеклянных фасадов и т.д.

Наличие электричества для работы обязательно. Если выполнять ремонт мебели, то срок окупаемости составит 1-2 месяца, в случае с производством – от 3 месяцев, так как потребуется закупить много материалов.

Производить можно и другие изделия: одежду, сувенирную продукцию. Главное отличие – оборудование и используемые материалы, инструменты. Для швейного цеха нужен раскройный стол, машинки, гладильный пресс.

Узнать, как открыть свое ателье по пошиву или ремонту одежды и посмотреть образец бизнес-плана, вы можете

Потребуется закройщик, дизайнер или технолог, профессиональные швеи. Рассчитайте их оплату труда, расценку за каждую единицу, наладьте производство. В помещении будут работать люди: нужна будет вентиляция, отопление, кондиционер.

Срок окупаемости (Т) - от 1-2 месяцев, прогнозируемый доход (Д) - от 20 тыс.руб./месяц.

Вариант 3. Сдача гаражей в аренду или под сезонное хранение

В первую очередь гараж можно сдать в аренду, если он пустует. Но можно расширить поле деятельности под собственное дело – сезонное хранение следующих вещей:

1. Велосипедов, скутеров.
2. Габаритного оборудования.
3. Лодочных моторов.
4. Чужих личных вещей, предметов быта, мебели.

Берите плату за каждую единицу или же за время хранения. При этом затраты будут минимальными, не нужно покупать никаких материалов или оборудования. Потребуется минимальный косметический ремонт. Купите стенды, кронштейны для размещения шин, оборудуйте пространство для хранения велосипедов.

Для создания правильных условий хранения освободите помещение от личных вещей, позаботьтесь о правильном температурном режиме, уровне влажности. Окупаемость наступит уже по окончании первого месяца работы.

Если вы сдаёте гараж в аренду, то берите плату за квартал, месяц или даже посуточную аренду. Сумма зависит от площади помещения, условий хранения, наличия электричества, водоснабжения, отопления.

Если гараж имеет комфортные условия, оборудован, то это повлияет на арендную плату. Район расположения, пешая доступность – дополнительные факторы формирования расценок. Поинтересуйтесь, что будет храниться в гараже.

Сдача гаражей в аренду имеет следующий срок окупаемости (Т) - от 2 недель, прогнозируемый доход (Д) - от 15 тыс.руб./месяц.

Вариант 4. Торговля

На территории гаража создаётся специализированная база, где ведётся оптовая торговля. Это законно, так как такое помещение подпадает под 346.29 НК РФ, то есть может быть местом для торговой деятельности без оборудованных залов. Налоги взимаются согласно базе по ЕНВД на основе физпоказателя базовой доходности.

Фактически это - склад, куда клиенты будут приезжать самостоятельно. Торговать можно всем – от шин до продуктов питания. Создайте правильные условия хранения, оборудуйте гараж. Потребуется закупить стеллажи, контейнеры, ящики, холодильные установки.

и сделать его успешным? Пошаговая инструкция содержится в публикации по ссылке.

Ведите учёт, придерживайтесь санитарных норм и следите за состоянием вещей или продуктов, которые хранятся в помещении. Прибыль можно будет получить не ранее, чем через 12 месяцев.

Перечисленные варианты бизнеса в гараже у себя дома принесут прибыль. Срок окупаемости составит от 1 месяца до 1 года и более. Организовать и вести дело можно самостоятельно, а при наращивании оборотов следует нанять персонал.

Можно сдавать гараж в аренду, если он пустует и получать за это деньги. Это помещение станет вашим источником прибыли каждый месяц.

Срок окупаемости (Т) - от 2-3 месяцев, прогнозируемый доход (Д) - от 30 тыс.руб./месяц.

Все виды деятельности могут стать рентабельными и окупятся уже в первые месяцы работы.

Гаражный бизнес – рентабельные идеи, практические советы и рекомендации, вы можете получить в следующем видео-уроке :

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь. Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

• фальшивомонетчики;
• наркодельцы;
• торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

• электропроводки;
• водостоков;
• лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена - качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

• Авито;
• электронную версию «Из рук в руки»;
• паблики и группы в социальных сетях;
• форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

• грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
• агент подготовит все необходимые документы;
• он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
• организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
• сопроводит сделку «от и до»;
• вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

• удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
• свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
• кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

• предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
• ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
• срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
• порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
• ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

• санкциями за незаконное предпринимательство;
• большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
• полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много. Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором. Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Вложения : от 400 000 рублей

Окупаемость : от 1,5 лет

В условиях большого города для многих автомобилистов актуальна проблема отсутствия собственного гаража. В результате этого простейшие ремонтные работы (такие, как замена колодок, колес, моторного масла и прочие, которые могут быть выполнены самостоятельно) приходится поручать специалистам автосервиса. Между тем в городах Европы такие вопросы зачастую решаются посредством гаража самообслуживания или так называемого гаража на час. Для любого российского предпринимателя сдача в аренду столь необходимого многим помещения может стать отличным бизнесом.

Концепция бизнеса

Рассматриваемый бизнес представляет собой по сути сдачу в аренду автосервиса самообслуживания. Автовладелец на непродолжительное время получает в распоряжение полностью оснащенное помещение, где может оперативно и с комфортом выполнить мелкий ремонт автомобиля без чьей-либо помощи в обмен за почасовую арендную плату.

Что потребуется для реализации

Бизнес будет иметь успех, если клиент получит именно то, что ожидает. Арендуя гараж, он, естественно, желает обнаружить там все необходимое для работы оборудование.

В первую очередь, для комфорта и безопасности арендаторов необходимо оснастить помещение подъемником и смотровой ямой. Кроме этого, потребуются ремонтные инструменты. Базовый комплект будет включать:

• гидравлический пресс;
• сварочный аппарат;
• пневматические гайковерты;
• установка для замены масла и маслосборник;
• режущий инструмент;
• комплекты ключей.

Помещение должно быть отапливаемым (для комфортной работы в зимний период), сухим и хорошо освещенным.

Пошаговая инструкция запуска

Для того, чтобы организовать автосервис самообслуживания, потребуется выполнить следующее:

1. Найти и приобрести гаражное помещение.
2. Произвести ремонт (при необходимости).
3. Выбрать, закупить и установить оборудование.
4. Официально оформить бизнес.
5. Запустить рекламную кампанию.

От выбора места для сервиса будет напрямую зависеть будущий поток клиентов. Помещение должно быть достаточно просторным и вмещать автомобили различных размеров. Как упоминалось ранее, оно должно быть отапливаемым, сухим и оснащенным водой. Перед запуском бизнеса будет нелишним сделать ремонт и оформить помещение так, чтобы находиться в нем было приятно и комфортно.

Подбор и покупка оборудования – это один из самых важных моментов в процессе запуска проекта. Следует обратить внимание на качество приобретаемых инструментов и приспособлений. Они должны выдерживать достаточно интенсивную каждодневную нагрузку.

Даже при условии удачного расположения гаража для привлечения клиентов потребуется продвижение услуг. Основные усилия стоит направить на рекламу в сети интернет и продвижение в социальных сетях. Различные клубы автолюбителей, форумы и тематические сообщества должны узнать о появлении вашего сервиса. Кроме того, отличным способом сделать рекламу проекту является участие в различных автомобильных мероприятиях.

Финансовые расчеты

Главный вопрос, волнующий предпринимателя, касается финансов. А именно – какую сумму потребуется вложить в открытие бизнеса, какова возможная прибыль и сроки окупаемости.

Стартовый капитал

Первоначальные вложения будут включать расходы на покупку гаража, проведение ремонта, покупку необходимого оборудования и рекламу. В среднем, потребуется 400 тыс рублей, из которых стоимость гаража составит около 150-300 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы

Расходы предприятия будут включать:

• оплату коммунальных услуг;
• членские взносы в гаражный кооператив (платятся ежегодно);
• заработную плату;
• расходы на обслуживание оборудования;
• расходные материалы;
• рекламу.

Сколько можно заработать

Установив стоимость аренды гаража (с использованием подъёмника - 300 руб./час, а без применения подъемника - 200 руб./ час), получим за месяц чистую прибыль в сумме около 40 тыс. рублей.

Сроки окупаемости

При указанных вложениях и доходах срок окупаемости бизнеса составит в среднем 2 года.

Особенности бизнеса

Стоить отметить, что данный вариант бизнеса будет наиболее близок предпринимателям, которые обладают соответствующими знаниями. В большинстве случаев, он потребует непосредственного вовлечения в рабочий процесс, что является затруднительным при отсутствии опыта работы в данной сфере.

Открывая гараж на час, следует помнить, что основными клиентами будут жители района, прилегающего к месту его расположения. Для того, чтобы они стали постоянными потребителями услуг, следует с первого дня работы заботиться о репутации бизнеса. Впечатление, испорченное один раз, может стать причиной оттока клиентов и привести к убыточности деятельности. В целом данная бизнес идея, не требуя огромных затрат, способна принести вполне достойную прибыль.

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Вы можете быть владельцем одного/нескольких таких строений. Стоимость места составит 3 000 в месяц, что принесет вам 36 000 в год. Да, для разных частей нашей большой страны расценки будут немного другими, но в принципе, в любом случае доход будет хороший и главное – стабильный.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей. Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам. Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом . Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью. Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором. Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству . Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены . Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж , крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Если помещение в ненадлежащем состоянии, вам нужно позаботиться о его обустройстве. Возможно, сначала вам придется потратить на это время и средства. Но, позже ваши усилия окупятся хорошей платой за пользование.

Договор

Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.

Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.

• Плата и предмет – ключевые пункты документа . Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.

И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.

• Инвентарь . Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
• Коммунальные платежи . Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
• Аварийная ситуация . Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
• Расторжение договора . Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).